Theo tài liệu nộp lên sở giao dịch chứng khoán Hong Kong, Shimao Group đã không thể trả lãi và gốc với lô trái phiếu trị giá 1 tỷ USD đáo hạn hôm 3/7. Lô trái phiếu này không có thời gian ân hạn. Đây là lần đầu tiên Shimao không thể hoàn trả trái phiếu phát hành bằng USD. Điều đáng nói là hồi đầu năm 2022, tập đoàn này vẫn được đánh giá là “khoẻ mạnh” về mặt tài chính.
Trên thực tế, ngành bất động sản tại quốc gia tỷ dân đã bắt đầu chuyển biến xấu từ mùa thu năm ngoái, khi Evergrande – hãng bất động sản lớn thứ hai tại Trung Quốc – bắt đầu ráo riết huy động tiền mặt để trả nợ. Họ là hãng địa ốc nợ nần nhiều nhất Trung Quốc với khoảng 300 tỷ USD nợ. Đến tháng 12, Fitch Ratings tuyên bố Evergrande vỡ nợ.
Với Shimao, ước tính của Moody’s đầu năm nay cho thấy nợ đáo hạn năm nay của hãng khá lớn. Trong đó có 1,7 tỷ USD trái phiếu quốc tế, 8,9 tỷ nhân dân tệ (1,4 tỷ USD) trái phiếu phát hành trong nước, và lượng lớn khoản vay ngân hàng nước ngoài.
Shimao được ông Hứa Vinh Mậu thành lập năm 2001, chuyên xây các dự án nhà ở và khách sạn quy mô lớn tại Trung Quốc. Họ sở hữu Shanghai Shimao International Plaza – một trong những tòa nhà cao nhất ở trung tâm Thượng Hải. Hồi tháng 3/2022, tập đoàn địa ốc này ước tính lợi nhuận ròng năm 2021 giảm 62% so với cùng kỳ năm trước đó, chủ yếu do điều kiện thị trường “khắc nghiệt”. Họ cũng hoãn công bố báo cáo tài chính 2021, với lý do Thượng Hải bị phong tỏa.
“Do những thay đổi vĩ mô trong ngành bất động sản ở Trung Quốc kể từ cuối năm 2021 và tác động của dịch COVID-19, Tập đoàn đã ghi nhận doanh thu giảm đáng kể vài tháng gần đây. Việc này được dự báo tiếp tục trong ngắn hạn cho đến khi ngành địa ốc Trung Quốc bình ổn trở lại”, Shimao cho biết trong thông báo hôm 3/7.
Công ty này nói thêm rằng đang cố đạt “thỏa thuận” với chủ nợ khác. Nếu không thống nhất được với nhau, các chủ nợ có thể buộc Shimao tăng tốc hoàn trả.
Sau Evergrande, nhiều hãng bất động sản tên tuổi khác của Trung Quốc cũng đã vỡ nợ, như Fantasia hay Kaisa. Các vấn đề trong ngành này càng trầm trọng hơn do chính sách zero-COVID của Trung Quốc và tốc độ tăng trưởng kinh tế chậm lại.
Để vực dậy thị trường bất động sản, giới chức Trung Quốc đã nới lỏng nhiều quy định về mua nhà, đồng thời giảm lãi suất vay thế chấp. Các hãng bất động sản cũng nghĩ ra nhiều cách vô cùng sáng tạo để kích cầu thị trường, như chấp nhận thanh toán bằng tỏi, lúa mỳ, hay tặng lợn cho người mua nhà.
Theo dõi CABO Capital qua các tài khoản chính thức bên dưới:
